Kat karşılığı inşaat sözleşmesi (arsa payı karşılığı inşaat), arsa sahibinin arsasını müteahhide vermesi karşılığında müteahhidin belirli sayıda bağımsız bölümü arsa sahibine teslim etmeyi taahhüt ettiği karma yapılı bir sözleşmedir.
Sözleşmede Olması Gereken 8 Madde
- Net paylaşım listesi (hangi bağımsız bölüm kime ait)
- İnşaatın teknik şartnamesi
- Tapu devir aşamaları (genellikle yapı kullanma izninden sonra)
- Gecikme tazminatı / cezai şart
- Mücbir sebep koşulları
- İskan ve yapı kullanma izni sorumluluğu
- Vergi ve harç paylaşımı
- Uyuşmazlık çözüm mekanizması
Riskler ve Korunma Yolları
En sık karşılaşılan risk müteahhidin inşaatı tamamlamadan ekonomik zorluğa düşmesidir. Arsa sahibinin korunması için: aşamalı tapu devri, banka teminat mektubu ve aylık inşaat ilerleme raporları sözleşmede yer almalıdır.
